你買的是真豪宅還是僞豪宅？五大要素幫你辨别
時間 ：2018-08-31 11:39:53
雖然剛需是目前房地産市場的主力，但是随著生活水平和消費水平的提高，改善性需求全面爆發，很多自稱豪宅的項目開始大量出現，他們都有高大上的廣告和華麗的文案，對於那些不差錢土豪們和城市精英來說，如何來判斷自己要買的樓盤是不是真正的豪宅呢？除瞭昂貴的價格，豪宅還必須具備哪些素質？
1、占據城市稀缺地段
真正的豪宅一定占據著(zhe)城市的稀缺地段和稀缺資源。不同於(yú)普通人眼中的好地段，普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等，而豪宅所占據的地段一定是一座城市裏最具珍貴性的地段，這裏所說的珍貴性主要指的是土地的稀缺價值（地段 、大面積的土地）、稀有資源價值 、自然景觀價值（活水 、山、綠植）、建築設計價值（知名設計師的設計風格和作品）和城市人文價值。
占有或擁有瞭(le)這些資源，豪宅才能夠爲他的主人帶(dài)來最大的價值。例如香港的半山、廣州的東山、深圳的萬科天琴灣 、鄭州的北龍湖等 。
2、内外兼修的建築品質
豪宅的建築品質必須是一流的 ，不僅是要有好的建築還(hái)要有好的設計，建築容積率和建築密度至少在0.3-1之間，越低越好，以及經久的外立面 、高出市場(chǎng)标準的建築質量、大量優質材料的運用等，這些都是豪宅的臉面，重要性不言而喻。
總之就是要體現豪華尊貴，豪宅的豪華性不僅體現在整個社區外觀也體現瞭在建築内部 ，尤其是公共部分的裝修和裝飾，能體現居住的人的身份和品位，更能體現出豪宅主人的财富。一些裝修極具豪華的豪宅，會以黃金、鑽石作爲豪宅的裝飾材料，當然，上等的用料和精細的施工 ，也是豪宅裝修裝飾必須具備的 。
3、極緻的景觀園林
豪宅不僅僅是居住空間的加大 、建築本身的高品質、以及住宅所處的優質區位（包括其中的生态環境及文化價值），更包括其花費大量心血和代價的園林造景。景觀綠化對於(yú)一個居住空間具有無可替代的意義。曾經在一段時間内，人們區别豪宅與非豪宅，以及一個樓盤價值的高低，完全不像現在這樣加入瞭(le)資源屬性、物業屬性等等，而是以房屋質量和景觀綠化效果爲依據的。
豪宅的景觀綠化相較於(yú)普通住宅要複雜的多 ，不僅僅是設計幾個植物組團就能草草瞭(le)事的，整個景觀空間的布局，綠化的垂直分布，以及四季色彩的變化甚至深入到諸如花香、葉香的嗅覺體驗都涵蓋在其中。
4、五星級物業服務
物業管理對於普通樓盤的已經相當重要 ，豪宅亦是如此 。豪宅的高端物業不僅代表著(zhe)整體樓盤形象 ，還可以使物業及設備保持並(bìng)長期處於良好狀态 、正常運營，爲居住者營造並(bìng)保持安全 、舒适、和諧的環境和氛圍，跟居住品質以及房子的保值增值等息息相關。
高端豪宅一般都會聘請國際知名的物業管理機構來管理社區，有些是直接委托管理，有些是顧問指導的方式，目的都還是爲瞭提升物業管理的檔次和水平，豪宅對於物業管理的要求比較高也比較嚴，尤其是在隐私和治安方面 ，對於不差錢的人來講，最重要的就是人身安全和财産安全 ，以及聲譽和隐私等方面。
5、純粹的社交圈層
豪宅社區的最大價值，可能並(bìng)不在於(yú)有形的景觀、環境、建築和裝修，而是在於(yú)無形的上流社會的生活圈層和社交圈層，豪宅之所以成爲豪宅，並(bìng)不是因爲其建築，而是因爲裏面的居住者 。居住者層次相對統一，更能彰顯豪宅物業的居住價值。
因爲真正買豪宅的人，早已經脫離瞭(le)剛需和改善的需求，他們看重的是産品能否滿足自己的個性化需求，能否真正與自己的身份 、地位相匹配。他們往往已經有過多次置業經曆 ，除瞭(le)城市豪宅産品，還可能早已擁有數套郊區别墅物業。因此他們對城市豪宅真正在意的 ，是産品能夠給到自己什麽樣的生活享受，能夠爲自己帶來什麽樣的生活圈層(céng)，能夠有哪些人士與自己爲鄰。
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